香港全面取消樓市調控,住宅“資不抵債”數量創十年新高,內地人赴港購房繳稅低至100港元

香港全面取消樓市調控,住宅“資不抵債”數量創十年新高,內地人赴港購房繳稅低至100港元
东京日常

二手房價連跌9個月後,香港政府拿出了救市大招。

2月28日午間,香港特別行政區財政司司長陳茂波在最新的《財政預算案》中提出,即日撤銷所有住宅物業需求管理措施,即所有住宅物業交易均無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。陳茂波表示,在當前的經濟及市場情況下,有關樓市調控措施已無需要。

香港政府自2010年起多次推出額外印花稅、雙倍印花稅和買家印花稅等稅種(俗稱“辣招”),以壓制不斷飆升的樓價。“撤辣”之後,對於香港購買多套一般住宅的購房者,印花稅由7.5%減至1.5%,稅費減少約8成。以一棟價格約6億港元的超級豪宅爲例,可以節省約2000萬元的稅費。

香港樓市的成交量在2023年創近33年新低。據香港中介機構“經絡按揭轉介”的報告,香港去年全年現樓按揭宗數爲7萬3906宗,創2001年有記錄以來的最低水平。全年樓花按揭宗數爲1581宗,創2005年以來的全年新低。

據2月27日香港特區差餉物業估價署公佈,2024年1月的二手私人住宅的售價指數,較2023年12月環比下跌約1.57%,連續9個月下跌,已經跌至2016年11月以來的新低,與2021年9月的歷史高位相比累計跌幅達23%。

長時間低迷市場之下,香港住宅“資不抵債”的房產數量不斷攀升。1月31日,香港金管局公佈2023年第四季末的住宅負資產個案高達25163宗,較第三季末的11123宗上升126%,創下2004年第三季以來的新高。

2023年10月,港府曾小幅度“減辣”,將額外印花稅(SSD)的禁售期由三年減至兩年,買家印花稅(BSD)及非首置的從價印花稅,兩者都減半至7.5%,加上批准海外專才以“先免後徵”方式繳付重稅。

不過,這種幅度的調控未能明顯阻攔住香港樓市的下行。彼時,第一太平戴維斯副董事總經理及租務部主管劉偉基撰文稱:“報告出臺後這三個多禮拜下來,樓市成交量並沒太大起色,二手市況不時傳出低價、虧本轉讓個案,部分新界藍籌以至市區住宅繼續下調尺價低位,這些都是有目共睹的。”

港府此次果斷全面“撤辣”,在專家看來,效果不容小覷。“稅費的減少,可以直接降低購房人的購買成本,對樓市來講是一個非常利好的因素。香港住宅的樓價已經回調到2016年年底的水平,而住宅租金卻整體攀升至4年來最高,因此相信低樓價、低稅費、高租金回報率可以促進更多的市民去購買房產、投資房產。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹對《鳳凰WEEKLY地產》分析道。

“撤辣”將大幅度減免內地人赴港購房的稅費,內地購房者在港購房,印花稅由15%減至4.25%,最低稅費僅港幣100元。2016年11月,香港提高非港籍人士赴港買房印花稅率,從此前的最高8.5%提高到15%,對於包括內地買家在內的非香港戶籍購房者來說,住宅交易的稅負成本達到史上最高。

根據香港入境處最新數據統計,2023年香港優才申請人數高達80207人,獲批人數爲12969人。

“人才計劃爲住宅市場帶來巨大的需求,租金水平由此推高,而其購房需求必會逐漸顯現。撤辣後內地居民去香港購房的門檻也大幅下降,因此相信在內需及外需的共同推進之下,香港房地產市場會進入新一輪的交易旺季。”何倩茹稱。

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